Office Public de l'Habitat de Limoges Métropole

Les travaux de réhabilitation, entrepris en 1999 par l’Office H.L.M., s’attachent à améliorer les conditions de confort des appartements tout en préservant le caractère de la cité.

Les principaux travaux de bâtiment concernent la réfection complète de l’électricité, de la plomberie et des sanitaires avec la création d’une salle de bain et l’installation de compteurs d’eau individuels, l’installation d’un chauffage au gaz individuel, l’isolation phonique par une chape en béton au-dessus des planchers bois, la réfection des embellissements dans les logements et les communs, l’aménagement d’un ascenseur qui peut prendre la place de l’escalier existant, un escalier étant alors créé à l’extérieur, l’amélioration de l’aspect extérieur des immeubles.

L’ampleur des travaux a nécessité le déménagement des locataires pour un autre logement de la cité pendant l’intervention des entreprises. Les déménagements et réaménagements ont été pris en charge par l’Office. Une intervenante sociale a assisté les locataires pendant toute la durée du chantier.

L'O.P.H.L.M. achève à travers la réalisation de cette 7ème tranche de travaux la réhabilitation de la cité des COUTURES. La maîtrise d'œuvre de cette opération, débutée en février 2007, pour une durée de 23 mois, a été confiée à Monsieur RENON, du cabinet d’architecture EURL ABSIDE, secondé par les bureaux VERITAS pour le contrôle technique et APAVE pour la mission de coordination Sécurité et Protection de la Santé.

Une huitième tranche de travaux est en cours d’étude avec les services techniques de la Ville de Limoges et l’Agglomération de Limoges Métropole afin de procéder à l’aménagement des espaces extérieurs (aires de stationnement, espaces verts…).

Le coût des travaux de cette 7ème tranche s’élève à 4 122 560 €, soit 42 070 € par logement.

Le financement est obtenu grâce à la participation de plusieurs partenaires au titre desquels :

Quelques exemples de loyers :

Les travaux de démolition des 24 logements des 10 et 12 rue Adrien Pressemane s’élèvent à 659 000 €.

Le montant global des travaux de réhabilitation de la cité des Coutures, toutes tranches confondues, s’élève à 21 294 790 €, soit un coût moyen de 35 550 € par logement. Ainsi, ce sont 575 logements de la cité qui ont été réhabilités et 24 logements démolis.

Ces travaux ont été financés avec l’aide des partenaires suivants :

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BEAUNE LES MINES

Construction de 45 logements

1 à 35 rue Violette Szabo – 87280 LIMOGES
Réception de travaux du 3 juin 2010

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Cette opération concerne la construction de 45 logements, dont 4 réservés à des personnes à mobilité réduite. Elle comprend, d’une part, 29 logements (15 T2 et 14 T3) en habitat collectif et, d’autre part, 16 logements (8 T3 et 8 T4) en habitat individuel.

Ce projet a été conçu par l’O.P.H.L.M., dans le respect de son Agenda 21, afin de bénéficier du label QUALITEL, certificat Habitat et Environnement.

Il a été confié à Messieurs Michel CARRERE et Raymond LESCURE, architectes, secondés par le bureau VERITAS pour la mission de contrôle technique et NORISKO COORDINATION pour la mission de coordination Sécurité et Protection de la Santé.

L’opération a démarré le 1er septembre 2008, par 2 mois de préparation de chantier pour la mise en place notamment du chantier propre et s’est poursuivie par 18 mois de travaux.

Dix-neuf entreprises ont travaillé à la réalisation de ce chantier :

- DOUSSAUD (terrassement – voirie) ;
- GERY and Co (réseaux assainissement) ;
- PRADEAU TP (alimentation eau potable) ;
- BATIFOIX (réseaux souples) ;
- LIMOUSIN PAYSAGE (espace vert) ;
- ROCHATTE (gros-œuvre) ;
- BERTRAND (ravalement – enduits) ;
- C.C.E. 2000 (charpente) ;
- RELIER (couverture – zinguerie) ;
- FAURE MENUISERIE (menuiseries extérieures) ;
- SCOMIL (menuiseries intérieures) ;
- PSP SIRVIN (plâtrerie) ;
- DEBUSCHERE (peintures) ;
- BAMASOL (sols collés) ;
- LAFARGE CARRELAGE (carrelage – faïence) ;
- JOUANDOU (serrurerie) ;
- AIXE CONFORT (chauffage – ventilation) ;
- SA MOREAU & Cie (plomberie – sanitaires) ;
- ELIADE (électricité).

Le montant de cette opération est estimé à 5 165 765 €, soit un coût moyen de 114 795 € par logement.

Malgré de substantielles participations de l’Etat, des collectivités territoriales et d’autres partenaires financiers, l’OPHLM a mobilisé d’importants fonds propres pour financer cette opération très performante qui offre à ses occupants un confort accru et des charges locatives maîtrisées.

Exemples de loyers moyens

Le prix du loyer s’élève :

Pour les logements collectifs :

- à 67,44 € le m2 annuel de surface utile pour un financement PLUS et à 59,88 € le m2 pour un financement en PLAI.

Pour les logements individuels :

- à 69 € le m2 annuel de surface utile pour un financement PLUS IND et à 61,20 € le m2 pour un financement en PLAI IND.

Logements collectifs :

Financement PLUS (prêt locatif à usage social)

Financement PLAI (prêt locatif aidé d’intégration)

Logements individuels :

Financement PLUS IND (prêt locatif à usage social individuel)

Financement PLAI IND (prêt locatif aidé d’intégration individuel)